Unternehmensberatung
Immobilienprojekte & Investitionen
Immobilienprojekte verbinden hohe Investitionen mit langen Laufzeiten und vielen Beteiligten. Wir begleiten Sie wirtschaftlich und steuerlich von der ersten Kalkulation über die Finanzierung bis zum Verkauf oder zur Vermietung.
Leistungsbereich Unternehmensberatung
Das ist für Sie wichtig
Ob Sie als Bauträger Wohnungen errichten, einen Betrieb um neue Flächen erweitern, ein Hotel umbauen oder als Privatperson in eine Renditeimmobilie investieren: Der wirtschaftliche Erfolg eines Projekts entscheidet sich oft schon in der Planung. Grundstückspreis, Baukosten, Finanzierung und Steuern müssen von Anfang an zusammen betrachtet werden.
Wir unterstützen Sie dabei, Projekte realistisch zu kalkulieren, die passende Struktur zu wählen und die steuerlichen Folgen bei Erwerb, Bau, Verkauf und Vermietung im Blick zu behalten. Für die laufende Besteuerung von Immobilien arbeiten wir eng mit unserem Bereich Steuerberatung zusammen.
Beratung anfragen
Wirtschaftlichkeit und Projektkalkulation
Am Anfang steht die Frage, ob sich ein Projekt rechnet. Wir erstellen eine Projektkalkulation, die Grundstücks-, Bau- und Nebenkosten, Finanzierungskosten, Steuern und erwartete Erlöse oder Mieten enthält. Szenarien mit höheren Baukosten, längeren Verkaufszeiten oder steigenden Zinsen zeigen, wie robust das Vorhaben ist.
Bei Bauträgerprojekten ist zudem die Liquidität während der Bauphase entscheidend. Anzahlungen von Käufern, Baufortschrittszahlungen an Unternehmen und Kreditlinien müssen zeitlich zusammenpassen.
- Machbarkeits- und Renditeberechnungen
- Kosten- und Liquiditätsplanung über die Projektlaufzeit
- Vergleich von Verkauf und Vermietung
- Finanzierungskonzept und Bankunterlagen
Die passende Struktur
Ob ein Projekt privat, über ein bestehendes Unternehmen oder eine eigene Gesellschaft umgesetzt wird, beeinflusst Haftung, Steuern und Finanzierung. Eine Projektgesellschaft kann eine getrennte Organisation ermöglichen; zusätzliche Sicherheiten oder Garantien können die Risikotrennung jedoch begrenzen. Wir vergleichen Nutzen und laufenden Aufwand.
Bei gemeinsamen Projekten mehrerer Partner sollten Beiträge, Gewinnverteilung, Entscheidungsrechte und der Ausstieg einzelner Beteiligter frühzeitig vertraglich geregelt werden.
Steuerliche Weichenstellungen
Ob beim Erwerb und bei der Veräußerung Mehrwertsteuer oder Registersteuer (imposta di registro) anfällt, hängt unter anderem davon ab, wer verkauft, um welche Art von Immobilie es sich handelt und wie lange die Fertigstellung zurückliegt. Bei bestimmten Umsätzen besteht ein Wahlrecht zur Mehrwertsteuer, das sorgfältig geprüft werden sollte, weil es sich auf den Vorsteuerabzug auswirkt.
Hinzu kommen die Steuerbegünstigungen bei Sanierung und energetischer Verbesserung, deren Voraussetzungen und Sätze sich in den letzten Jahren mehrfach geändert haben, sowie in Südtirol die Gemeindeimmobiliensteuer (GIS) anstelle der staatlichen IMU. Wir prüfen die aktuelle Rechtslage zum Zeitpunkt Ihres Projekts.
Südtiroler Besonderheiten
Das Landesgesetz für Raum und Landschaft und die Gemeindeplanung bestimmen, was auf einem Grundstück gebaut werden darf. Für bestimmte Wohnungen gelten zudem Bindungen, etwa die Konventionierung für Ansässige, die den Kreis der möglichen Käufer und Mieter einschränken und sich damit auf den Wert auswirken. Wir berücksichtigen diese Rahmenbedingungen in der Kalkulation und arbeiten bei Bedarf mit Planern, Notaren und Rechtsanwälten zusammen.
Schritt für Schritt
So arbeiten wir zusammen
Projekt besprechen
Wir lernen Ihr Vorhaben, das Grundstück oder Objekt, Ihre Ziele und die beteiligten Partner kennen.
Kalkulation und Struktur
Wir erstellen die Projektkalkulation mit Szenarien und empfehlen die passende rechtliche und steuerliche Struktur.
Finanzierung und Verträge
Wir bereiten Bankunterlagen vor, prüfen Förderungen und Steuerbegünstigungen und begleiten die Verträge mit Partnern und Käufern.
Begleitung bis zum Abschluss
Während der Bauphase und beim Verkauf oder der Vermietung behalten wir Kosten, Liquidität und steuerliche Pflichten im Blick.
Häufige Fragen
Antworten zur Planung und Struktur von Immobilienprojekten.
Lohnt sich eine eigene Projektgesellschaft?
Das hängt vom Umfang des Projekts, der Zahl der Beteiligten und dem Haftungsrisiko ab. Bei größeren oder gemeinsamen Vorhaben spricht vieles dafür, bei kleineren Projekten können die laufenden Kosten überwiegen. Wir rechnen beide Varianten für Sie durch.
Fällt beim Kauf einer Immobilie Mehrwertsteuer oder Registersteuer an?
Das hängt vor allem vom Verkäufer, von der Art der Immobilie und vom Zeitpunkt der Fertigstellung ab. Kauft man zum Beispiel von einem Bauunternehmen, gelten andere Regeln als beim Kauf von einer Privatperson. Wir prüfen die Behandlung vor Abschluss des Vorvertrags.
Wann sollten Sie in ein Immobilienprojekt eingebunden werden?
Möglichst vor der Unterzeichnung eines Vorvertrags. Dann können Finanzierung, Struktur und steuerliche Behandlung noch in die Vertragsgestaltung einfließen. Bereits bestehende Bindungen berücksichtigen wir bei der Prüfung.
Begleiten Sie auch private Immobilieninvestitionen?
Ja. Auch bei Privatpersonen prüfen wir Rentabilität, Finanzierung und steuerliche Folgen von Kauf, Vermietung und späterem Verkauf, einschließlich möglicher Steuerbegünstigungen bei Sanierungen.
Wie können wir Sie unterstützen?
Im ersten Gespräch klären wir Ihr Anliegen und besprechen, welche Unterstützung Sie benötigen.