Consulenza aziendale
Progetti immobiliari & investimenti
I progetti immobiliari uniscono investimenti elevati a tempi lunghi e numerosi soggetti coinvolti. La accompagniamo sotto il profilo economico e fiscale dal primo calcolo, passando per il finanziamento, fino alla vendita o alla locazione.
Area di attività Consulenza aziendale
Questo è importante per Lei
Che Lei costruisca appartamenti come impresa edile, ampli un’azienda con nuove superfici, ristrutturi un hotel o investa come privato in un immobile a reddito: il successo economico di un progetto si decide spesso già in fase di pianificazione. Prezzo del terreno, costi di costruzione, finanziamento e imposte vanno considerati insieme fin dall’inizio.
La supportiamo nel calcolare i progetti in modo realistico, nello scegliere la struttura adeguata e nel tenere sotto controllo le conseguenze fiscali di acquisto, costruzione, vendita e locazione. Per la tassazione corrente degli immobili collaboriamo strettamente con la nostra area di consulenza fiscale.
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Redditività e piano economico del progetto
Tutto parte dalla domanda se un progetto conviene. Elaboriamo un calcolo di fattibilità che comprende costi del terreno, di costruzione e accessori, oneri finanziari, imposte e ricavi o canoni attesi. Scenari con costi di costruzione più elevati, tempi di vendita più lunghi o tassi in aumento mostrano quanto sia solido il progetto.
Nei progetti di sviluppo immobiliare è inoltre decisiva la liquidità durante la fase di costruzione. Acconti degli acquirenti, pagamenti a stato avanzamento lavori alle imprese e linee di credito devono essere coordinati nel tempo.
- Studi di fattibilità e calcoli di rendimento
- Pianificazione dei costi e della liquidità per la durata del progetto
- Confronto tra vendita e locazione
- Piano di finanziamento e documentazione per la banca
La struttura adeguata
Realizzare un progetto a titolo privato, tramite un’impresa esistente o tramite una società dedicata influisce su responsabilità, imposte e finanziamento. Una società di progetto può consentire un’organizzazione separata; ulteriori garanzie o fideiussioni possono tuttavia limitare la separazione dei rischi. Confrontiamo i benefici con gli oneri correnti.
Nei progetti comuni tra più partner, conferimenti, ripartizione degli utili, diritti decisionali e uscita dei singoli partecipanti dovrebbero essere disciplinati contrattualmente fin dall’inizio.
Scelte fiscali di fondo
Se all’acquisto e alla cessione si applichi l’IVA o l’imposta di registro dipende, tra l’altro, da chi vende, dal tipo di immobile e da quanto tempo è trascorso dall’ultimazione. Per determinate operazioni è prevista un’opzione per l’IVA, che va valutata con attenzione perché incide sulla detrazione dell’IVA a monte.
A ciò si aggiungono le agevolazioni fiscali per ristrutturazione e riqualificazione energetica, i cui requisiti e aliquote sono cambiati più volte negli ultimi anni, nonché in Alto Adige l’IMI (imposta municipale immobiliare) al posto dell’IMU statale. Verifichiamo la normativa vigente al momento del Suo progetto.
Specificità dell’Alto Adige
La legge provinciale Territorio e paesaggio e la pianificazione comunale stabiliscono cosa si può costruire su un terreno. Per determinate abitazioni valgono inoltre vincoli, come la convenzionatura per residenti, che limitano la cerchia dei possibili acquirenti e inquilini e incidono quindi sul valore. Teniamo conto di queste condizioni nel calcolo e, se necessario, collaboriamo con progettisti, notai e avvocati.
Passo dopo passo
Come collaboriamo
Parliamo del progetto
Conosciamo il Suo progetto, il terreno o l’immobile, i Suoi obiettivi e i partner coinvolti.
Calcolo e struttura
Elaboriamo il piano economico del progetto con diversi scenari e raccomandiamo la struttura giuridica e fiscale più adatta.
Finanziamenti e contratti
Prepariamo la documentazione per le banche, verifichiamo agevolazioni e benefici fiscali e seguiamo i contratti con partner e acquirenti.
Assistenza fino alla conclusione
Durante la fase di costruzione e in sede di vendita o locazione teniamo sotto controllo costi, liquidità e obblighi fiscali.
Domande frequenti
Risposte sulla pianificazione e sulla struttura dei progetti immobiliari.
Conviene una società di progetto dedicata?
Dipende dalla dimensione del progetto, dal numero dei partecipanti e dal rischio di responsabilità. Per progetti più grandi o comuni ci sono molti argomenti a favore, per progetti più piccoli possono prevalere i costi correnti. Calcoliamo per Lei entrambe le varianti.
L’acquisto di un immobile è soggetto a IVA o a imposta di registro?
Dipende soprattutto dal venditore, dal tipo di immobile e dalla data di ultimazione. Se ad esempio si acquista da un’impresa costruttrice valgono regole diverse rispetto all’acquisto da un privato. Verifichiamo il trattamento prima della stipula del preliminare.
Quando dovreste essere coinvolti in un progetto immobiliare?
Possibilmente prima della firma di un contratto preliminare. In tal modo finanziamento, struttura e trattamento fiscale possono ancora confluire nella redazione del contratto. Nella nostra analisi teniamo conto degli impegni già assunti.
Seguite anche investimenti immobiliari privati?
Sì. Anche per i privati analizziamo redditività, finanziamento e conseguenze fiscali di acquisto, locazione e successiva vendita, comprese le possibili agevolazioni fiscali per le ristrutturazioni.
Come possiamo aiutarLa?
Nel primo colloquio chiariamo la Sua richiesta e discutiamo di quale supporto ha bisogno.